در گذر زمان و با تلاش مستمر، ارزش و اعتباری برای کسب و کار در محل اجاره ایجاد می‌شود که به آن حق کسب و پیشه می‌گویند؛ اما بیشترین سؤالی که برای کاربران مطرح می‌شود در این مورد می‌باشد که حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است؟ در پاسخ به این سؤال، باید گفت که این حق به عوامل مختلفی مانند نوع فعالیت، موقعیت مکانی و… بستگی دارد و نمی‌توان عدد ثابتی برای آن تعیین کرد. این درصد از یک شهر به شهر دیگر و از یک مغازه به مغازه دیگر متفاوت است و مقدار مشخصی ندارد. با بهره‌گیری از خدمات تخصصی یک وکیل ملکی در تهران، می‌توانید با خیالی آسوده به امور خود بپردازید.
در این مقاله می خوانید:
به‌طورکلی حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است؟
حق کسب و پیشه حقی است که در طول دوره اجاره برای مستأجر ایجاد می‌شود. این حق به دلیل شهرت و اعتبار کسب‌وکار و حق جذب مشتری به وجود می‌آید و به تلاش و فعالیت مستأجر در محل تجاری بستگی دارد؛ به‌عبارت‌دیگر، اگر مستأجر در محل هیچ فعالیتی انجام ندهد، حق کسب و پیشه‌ای هم برای او ایجاد نمی‌شود؛ اما حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است؟ به‌طورکلی، این مبلغ می‌تواند بین 10 تا 80 درصد ارزش ملک باشد. برای تعیین دقیق این مبلغ و انواع دعاوی کیفری و ملکی، باید به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید. کارشناس با بررسی تمام عوامل ذکرشده، نظر خود را در مورد ارزش آن به شما ارائه می‌دهد.
عوامل مؤثر بر درصد حق کسب و پیشه کدام است؟
تعیین دقیق درصد حق کسب و پیشه به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان یک عدد ثابت برای آن در نظر گرفت. عواملی که بر ارزش آن تأثیر می‌گذارند در ادامه بررسی می‌شوند.
نوع فعالیت
نوع فعالیت کسب‌وکار در تعیین ارزش حق کسب و پیشه بسیار مهم است. به‌عنوان‌مثال، یک مغازه در یک خیابان پرتردد و با مشتریان زیاد، حق بیشتری نسبت به یک مغازه در یک خیابان خلوت دارد.
موقعیت مکانی
موقعیت مکانی ملک و کسب‌وکار در تعیین ارزش حق کسب و پیشه بسیار مهم است. به‌عنوان‌مثال، یک مغازه در مرکز شهر و در یک منطقه پررونق، درصد بیشتری نسبت به یک مغازه در حومه شهر دارد.
متراژ ملک
متراژ ملک در تعیین ارزش حق کسب و پیشه مؤثر است. به‌طورکلی، هر چه متراژ ملک بیشتر باشد، حق کسب و پیشه‌ی آن نیز بیشتر خواهد بود.
وضعیت ملک
وضعیت ملک ازنظر عمر بنا، امکانات و تجهیزات در تعیین ارزش حق کسب و پیشه مؤثر است.
سابقه فعالیت
سابقه فعالیت کسب‌وکار در تعیین ارزش حق کسب و پیشه مؤثر است. به‌طورکلی، هر چه سابقه فعالیت کسب‌وکار بیشتر باشد، درصد آن نیز بیشتر خواهد بود.
میزان اجاره
میزان اجاره ملک در تعیین ارزش حق کسب و پیشه مؤثر است.
عرف و عادت
عرف و عادت محل در تعیین ارزش حق کسب و پیشه مؤثر است. لازم به ذکر است که فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک جرم است و مجازات سنگینی به دنبال دارد.
روش‌های تعیین مبلغ حق کسب و پیشه
میزان حق کسب و پیشه از یک شهر به شهر دیگر و از یک مغازه به مغازه دیگر متفاوت است و درصد مشخصی ندارد؛ اما دو روش برای تعیین اینکه حق کسب و پیشه چند درصد ارزش ملک است، وجود دارد:
روش اول
- در این روش، مالکیت سرقفلی و حق کسب و پیشه به‌طور دائمی به شخص ثالثی منتقل می‌شود.
- درصد حق مالکانه در این روش به شرح زیر است:
- تا 500 میلیون تومان: 10%
- مازاد بر 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان: 8%
- بیشتر از 1 میلیارد تا 2 میلیارد تومان: 6%
- مازاد بر 2 میلیارد تا 4 میلیارد تومان: 4%
- بیشتر از 4 میلیارد تومان: 2%
روش دوم
- در این روش، مالکیت سرقفلی و حق کسب و پیشه به‌طور موقت به شخص ثالثی منتقل می‌شود.
- درصد حق مالکانه در این روش به شرح زیر است:
- تا 50 میلیون تومان: 2%
- مازاد 50 تا 100 میلیون تومان: 1%
- بیشتر از 100 میلیون تا 500 میلیون تومان: 0.75%
- مازاد بر 500 میلیون تومان: 0.5%
نکاتی که باید به خاطر داشته باشید
- این موضوع با سرقفلی متفاوت است. سرقفلی مربوط به حق مالکیت معنوی یک کسب‌وکار است، درحالی‌که حق کسب و پیشه مربوط به حق استفاده از یک مکان تجاری برای کسب‌وکار است.
- این درصد به مستأجر تعلق می‌گیرد، درحالی‌که سرقفلی می‌تواند به مالک یا مستأجر تعلق داشته باشد.
- در صورت تخلیه ملک توسط مستأجر، مالک موظف است حق کسب و پیشه او را پرداخت کند.
کلام پایانی
حق کسب و پیشه حقی است که در طول دوره اجاره برای مستأجر ایجاد می‌شود و به شهرت، اعتبار و جذب مشتری کسب‌وکار او بستگی دارد. با توجه به اینکه حق کسب و پیشه به عوامل مختلفی مانند نوع فعالیت، موقعیت مکانی، متراژ، سابقه فعالیت و عرف و عادت محل بستگی دارد، نمی‌توان به‌طور دقیق گفت که این حق چند درصد ارزش ملک است. این درصد بین 10 تا 80 درصد ارزش ملک می‌تواند متغیر باشد.
گروه وکلای آرسام با تیمی مجرب از وکلای متخصص در امور ملکی و کیفری، آماده ارائه مشاوره حقوقی و خدمات تخصصی در زمینه‌های مختلف، ازجمله جرم فروش ملک، انواع دعاوی و تعیین حق کسب و پیشه به شما می‌باشد.
