وکیل ملکی در تهران (مشاوره رایگان با بهترین وکیل امور ملکی)

آیا می‌دانستید در بعضی از کشورها، داشتن وکیل ملکی هنگام خرید و فروش ملک واجب و جزئی از قانون است؟ اگر این قانون در کشور عزیزمان ایران هم به اجرا در آمده بود، این همه خریدار و فروشنده ضرر نمی‌کردند یا در دام دلالان نمی‌افتادند. معاملات ملکی ازجمله حساس‌ترین معاملاتی هستند که افراد در طول زندگی خود انجام می‌دهند. در این شرایط، داشتن یک وکیل ملکی در تهران (شهر محل سکونت خود) می‌تواند به افراد کمک کند تا از حقوق خود در این معاملات محافظت کنند و از بروز اختلافات و دعاوی جلوگیری نمایند.

توصیه می‌شود که افراد از همان ابتدای خرید و فروش ملک خود، یک وکیل ملکی مجرب و متخصص را استخدام کنند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. برای انتخاب یک مدافع املاک کار بلد و حرفه‌ای، باید به تجربه، تخصص و صلاحیت او توجه کرد.

وکیل ملکی کیست؟

وکیل املاک، فردی است که دارای پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری می‌باشد و به‌طور تخصصی در امور مربوط به املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. این افراد دارای دانش و تجربه کافی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات هستند و می‌توانند در دعاوی و اختلافات املاک، موکلین خود را به بهترین نحو ممکن نمایندگی کنند.

وکیل ملکی در تهران همچنین می‌تواند در تنظیم و بررسی قراردادها به موکلین خود کمک کند. این قراردادها شامل قراردادهای خرید و فروش ملک، اجاره ملک، مشارکت در ساخت و صلح و سازش بین طرفین یک اختلاف هستند. تفاوت شخص مذکور با مشاور املاک در این است که مدافع املاک، فردی تحصیل‌کرده و دارای پروانه وکالت هست و بر کلیه قوانین مربوط به املاک تسلط کامل دارد.

چرا داشتن وکیل ملکی از واجبات است؟

در دنیایی که ما زندگی می‌کنیم، متأسفانه اعتماد خیلی کم‌رنگ شده است. این درد مشترک که همه ما به آن گرفتاریم، هنگام خرید و فروش خانه به اوج خودش می‌رسد؛ زیرا خرید و فروش خانه یک تعهد مالی بزرگ است و همیشه ریسک‌هایی دارد. خیلی از ما نگرانیم که هنگام انجام معاملات املاک در دام دلالان و کلاه‌برداران بیفتیم و بودجه‌ای که روی آن حساب کرده بودیم یا و املاکی که رؤیای خریدش را داشتیم را از دست بدهیم.

اینجاست که معلوم می‌شود کمک گرفتن از یک وکیل دعاوی ملکی تهران چقدر مهم است. هر کسی که یک‌بار در زندگی‌اش در دام دلالان و کلاه‌برداران افتاده باشد، این حرف‌ها را با پوست و استخوانش حس می‌کند. مدافع اطمینان حاصل می‌کند که شما گرفتار سودجویی و دلالی نشوید و یک معامله خوب و حساب‌شده را پشت سر بگذارید.

افرادی که وکیل استخدام نمی‌کنند، قراردادهایی می‌بندند که به نفعشان نیست و اشتباهاتی در هنگام بستن قرارداد مرتکب می‌شوند که بعداً آن‌ها را در دام می‌اندازد. در یک‌کلام بگوییم که اگر معامله پیچیده‌ای در دست دارید، هرگز به‌تنهایی وارد این معامله نشوید؛ زیرا نسبت ریسک به سود آن  بسیار زیاد است.

انواع دعاوی ملکی در قانون

دعاوی ملکی، به دعاوی حقوقی، ثبتی و کیفری مربوط به املاک و مستغلات گفته می‌شود. این دعاوی می‌توانند به دلایل مختلفی مانند اختلاف در مالکیت، عدم اجرای تعهدات قراردادی، جعل اسناد و… مطرح شوند. در این دعاوی، نماینده ملک می‌تواند نقش بسیار مهمی در احقاق حقوق افراد داشته باشد. وکیل ملکی با دانش و تجربه خود، می‌تواند به افراد در موارد زیر کمک کند. ضمن اینکه برای اطلاع بیشتر در اینباره می‌توانید از مقاله انواع دعاوی کیفری و ملکی نیز کمک بگیرید.

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی حقوقی، دعاوی هستند که در خصوص مسائل ملکی مطرح می‌شوند و ماهیت حقوقی دارند. این دعاوی در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی می‌گردند.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی

برخی از مهم‌ترین دعاوی حقوقی عبارت‌اند از:

• دعوای خلع ید
• دعوای تخلیه ملک
• دعوای ابطال سند رسمی
• دعوای فسخ قرارداد
• دعوای مطالبه خسارت

دعاوی اموال ثبتی

دعاوی اموال ثبتی، دعاوی هستند که در خصوص املاک ثبت‌شده مطرح می‌شوند و ماهیت حقوقی دارند. این دعاوی در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی می‌گردند.

دعاوی اموال ثبتی، به دلیل ماهیت و اهمیت اموال ثبت‌شده، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. اموال ثبت‌شده، اموالی می‌باشند که در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند و دارای سند رسمی هستند. سند رسمی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک صادرشده است و اعتبار قانونی دارد. وکیل ملکی در تهران متخصص این دعاوی می‌باشد و می‌تواند به موکل خود در احقاق حقوقش کمک کند.

مهم‌ترین دعاوی اموال ثبتی

برخی از مهم‌ترین دعاوی اموال ثبتی عبارت‌اند از:

• دعوای ابطال سند رسمی
• دعوای لغو ثبت ملک مرتبط
• دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی
• دعوای ابطال مراحل ثبتی
• دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور
• دعوای افراز
• سایر دعاوی اموال ثبتی

دعاوی جزایی (کیفری)

دعاوی ملکی جزایی (کیفری) به دعاوی‌ای گفته می‌شود که در آن‌ها، مرتکب جرم، با انجام اقدامی غیرقانونی، مالکیت یا حقوق دیگری را در خصوص یک ملک غیرمنقول (زمین، ساختمان، آپارتمان، مغازه و غیره) نقض می‌کند. این دعاوی توسط مدعی‌العموم یا شاکی خصوصی مطرح می‌گردند و در دادگاه‌های کیفری رسیدگی خواهد شد. خدمات گروه وکلای آرسام علاوه بر وکیل ملکی شامل وکیل کیفری در تهران نیز می‌شود.

مهم‌ترین دعاوی ملکی جزایی

• جعل سند املاک
• کلاه‌برداری در معاملات املاک
• تصرف عدوانی
• تخریب و ورود بدون اجازه به ملک دیگران
• مغایر با قانون بودن ساخت‌وساز
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز

چه زمانی باید به وکیل ملکی در تهران مراجعه کنیم؟

مسائل و دعاوی املاک در تهران بسیار شایع است. ازآنجاکه ملک یکی از مهم‌ترین دارایی‌های افراد می‌باشد، رسیدگی به مسائل و دعاوی املاک نیز بسیار حساس و مهم هست؛ بنابراین، مراجعه به این کارشناسان در موارد زیر ضروری خواهد بود.

در صورت بروز اختلافات ملکی

اگر با فردی در خصوص ملک اختلاف دارید، می‌توانید برای حل اختلاف خود به مدافع حقوقی مراجعه کنید. این فرد می‌تواند کمک کند تا اختلاف شما به‌صورت مسالمت‌آمیز حل شود یا در صورت لزوم، از طریق دادگاه از حقوق خود دفاع نمایید.

در صورت طرح دعوی علیه شما در خصوص ملک

اگر شخصی علیه شما در خصوص ملک دعوی مطرح کرده است، باید سریعاً به مدافع املاک مراجعه کنید؛ زیرا می‌تواند از حقوق شما در دادگاه دفاع کند و از تضییع حقوق شما جلوگیری نماید.

در هنگام خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک یکی از مهم‌ترین معاملاتی است که افراد در طول زندگی خود انجام می‌دهند؛ بنابراین، بسیار مهم است که در هنگام خرید و فروش ملک از مشاوره شخصی باتجربه استفاده کنید. نماینده حقوقی املاک می‌تواند به شما یاری دهد تا ملکی مطمئن و با قیمت مناسب خریداری نمایید.

در هنگام تنظیم قرارداد ملکی

تنظیم قرارداد یکی از مهم‌ترین مراحل خرید و فروش ملک است. قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات طرفین معامله به‌طور کامل مشخص شود؛ بنابراین، بسیار مهم است که تنظیم قرارداد را به یک شخص متخصص بسپارید.

در صورت بروز مشکلات ثبتی

در برخی موارد، ملک مشکلات ثبتی دارد. برای مثال، شاید ملک در طرح‌های دولتی قرار گیرد یا دارای سند مالکیت نباشد. در این موارد، باید با یک مدافع املاک متخصص در امور ثبتی مشورت کنید تا از حقوق خود در خصوص ملک محافظت نمایید.

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در تهران چیست؟

ملک یکی از مهم‌ترین دارایی‌های افراد است؛ بنابراین، در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی در این زمینه، انتخاب بهترین وکیل ملک در تهران که باتجربه باشد، بسیار مهم خواهد بود. برای انتخاب یک وکیل ملکی خوب در تهران، باید به موارد زیر توجه کرد.

تخصص و تجربه کافی

اولین و مهم‌ترین ویژگی مدافع املاک در تهران، تخصص و تجربه کافی در این زمینه است. بهترین مدافع املاک تهران باید به قوانین و مقررات مربوط به املاک، ازجمله قانون مدنی، قانون ثبت، قانون شهرداری و قانون پیش‌فروش ساختمان تسلط کامل داشته باشد. همچنین، باید تجربه کافی در رسیدگی به دعاوی املاک مختلف، ازجمله دعاوی خلع ید، تخلیه، افراز، تقسیم ترکه و تصرف عدوانی کسب کند.

صداقت مدافع

صداقت مدافع نیز از ویژگی‌های مهمی است که باید در نظر گرفته شود. مدافع باید در تمام مراحل رسیدگی به پرونده، ازجمله مشاوره حقوقی، تنظیم قرارداد و دفاع در دادگاه، صادق و منصف باشد.

پیگیری مستمر پرونده

پیگیری مستمر پرونده نیز از ویژگی‌های مهم یک وکیل متخصص امور املاک است. این فرد باید در تمام مراحل رسیدگی به پرونده، ازجمله جلسات دادرسی، تحقیقات مقدماتی و تبادل لوایح، حضور فعال داشته باشد و از حقوق موکل خود دفاع کند.

قیمت‌گذاری شفاف

قیمت‌گذاری شفاف نیز از ویژگی‌های مهم وکیل املاک خوب در تهران است. مدافع باید قبل از شروع به کار، هزینه‌های مربوط به پرونده را به موکل خود اعلام کند.

انتخاب وکیل ملکی در تهران از موسسه حقوقی مجاز

یکی از بهترین راه‌های انتخاب یک مدافع متخصص امور املاک، مراجعه به یک موسسه حقوقی مجاز است. مؤسسات حقوقی مجاز توسط کانون وکلای دادگستری تائید شده‌اند و دارای صلاحیت علمی و حرفه‌ای لازم هستند. همچنین، دپارتمان‌های تخصصی دارند که می‌توانند در انتخاب مدافع به شما کمک کنند.

4 مشخصه که مهارت وکیل را نشان می‌دهند

چطور یک نماینده تضمینی ملک پیدا کنیم؟ شاید فکر کنید که در ابتدای کار هر شخصی می‌تواند وانمود کند که باتجربه و متخصص است؛ اما ما در گروه وکلای آرسام به شما می‌گوییم که چطور می‌توانید خودتان واقعیت این موضوع را با چشمان خودتان بررسی نمایید.

آیا با وکیل احساس راحتی می‌کنید؟

ممکن است یک وکیل بهترین در دنیا باشد، اما برای شما گزینه مناسبی محسوب نشود. یک مدافع خوب باعث می‌شود که شما دلتان گرم شود و مطمئن شوید که در معامله‌تان ضرر نخواهید کرد. اگر در جلسه اول از طرز رفتار، شیوه صحبت کردن و شخصیت شخص حس اطمینان نمی‌گیرید، بهتر است دور آن را خط بکشید. (حتی اگر همه از او تعریف کنند)

با وکیل بالقوه خود شخصاً ملاقات کنید

هیچ‌وقت این اشتباه را نکنید و در دام استخدام مدافع بر اساس مکالمه تلفنی نیفتید! حتماً به‌صورت حضوری با فرد موردنظرتان ملاقات کنید و سپس بر اساس ملاقاتی که با او داشتید تصمیم بگیرید که قصد دارید به او اطمینان کنید یا نه. ما در گروه وکلای امین یک جلسه مشاوره حضوری رایگان با بهترین وکیل ملکی تهران را برای شما ترتیب می‌دهیم تا ابتدا شخص را ملاقات کنید، سؤالاتتان را از او بپرسید و سپس با خیال راحت تصمیم بگیرید.

از وکیلی که وعده نتایج قطعی را می‌دهد دوری کنید

طبیعی است که شما از نماینده حقوقی خود بپرسید که چقدر شانس رسیدن به نتیجه دلخواهتان در پرونده را دارید؛ اما اگر پای یک اختلاف در میان باشد و می‌خواهید به دادگاه بروید، یادتان نرود که هیچ شخص واجد شرایطی نمی‌تواند برنده شدن شما را تضمین کند. به‌خصوص زمانی که پرونده هنوز در دادگاه بررسی نشده است.

وقتی به او نیاز دارید در دسترس باشد

یک مدافع خوب کسی نیست که دعوی خود را به او بسپارید و بروید و هر یک هفته یک‌بار (کمتر) از او خبر بگیرید. بهترین وکیل تهران کسی است که دائماً با شما در ارتباط باشد، برایتان وقت بگذارد و جزءبه‌جزء پیشرفت کارتان را به شما اطلاع دهد. این موضوع وظیفه هر مدافعی هست اما متأسفانه همه وکلا به آن پایبند نیستند.

ما در گروه وکالت امین احترام زیادی برای مراجعینی که ما را انتخاب کرده‌اند قائلیم. همین حس احترام ایجاب می‌کند که به وقت گذاشتن برای مراجع متعهد شویم و تا رسیدن به نتیجه دلخواه، قدم‌به‌قدم همراه و حامی او باشیم. در طول مسیر پرونده‌تان، ما 24 ساعته در دسترستان هستیم و هر زمان که به راهنمایی نیاز داشته باشید در خدمتتان خواهیم بود. جزئیات روند پیشرفت پرونده را نیز به‌صورت روزانه به شما گزارش می‌دهیم و برای برداشتن هر قدمی، ابتدا با شما مشورت خواهیم کرد.

بهترین وکیل ملکی در تهران کیست؟

با توجه به مشکلات مسکن و اراضی در پایتخت، بسیاری از شهروندان به دنبال یک نماینده حقوقی با تجربه کافی می‌باشند. گروه وکلای آرسام یکی از معتبرترین و باتجربه‌ترین گروه‌های حقوقی در تهران است و با ارائهٔ خدمات حقوقی باکیفیت و مناسب‌ترین هزینه، همواره در تلاش بوده تا بهترین نتیجه را برای پرونده‌های موکلین خود رقم بزند. این گروه متشکل از وکلای مجرب و متخصص در زمینه حقوق ملکی هستند که با دانش حقوقی بالا و تجربهٔ کاری درخشان، آمادهٔ ارائهٔ خدمات حقوقی در زمینه‌های مختلف حقوق املاک، ازجمله دعاوی املاک، مشاورهٔ حقوقی، تنظیم قرارداد و حل مشکلات ثبتی خواهند بود.

هزینه وکیل ملکی در تهران چقدر است؟

هزینه وکیل بر اساس تعرفه‌های مصوب قوه قضائیه تعیین می‌شود. این تعرفه‌ها شامل حق مشاوره، هزینه سفر و حق‌الوکاله او است. حق مشاوره معمولاً به‌صورت ساعتی، هزینه سفر نیز بر اساس مسافت و نوع وسیله نقلیه، حق‌الوکاله نیز بر اساس نوع پرونده و میزان موفقیت شخص در پرونده تعیین می‌شود. از طرفی هزینه وکیل امور ملکی در تهران، بر اساس وسعت کار تعیین می‌گردد و گاهی از یک مدافع نسبت به دیگری متفاوت هست. این تفاوت می‌تواند به دلیل تجربه، تخصص و موفقیت‌های شخص در پرونده‌های ملکی باشد. در برخی موارد، امکان دارد هزینه وکالت از تعرفه‌های مصوب بیشتر گردد. این امر معمولاً در پرونده پیچیده یا نیاز به زمان و تلاش بیشتر صدق می‌کند.

راهنمای ویدئویی و صوتی

در ادامه چند فایل تصویری و صوتی مرتبط به دعاوی و امور ملکی قرار گرفته است که بررسی آن خارج از لطف نیست.

قسمت اول:

 

قسمت دوم:

 

فایل صوتی با موضوع تخلیه مستاجر:

گروه وکلای امین چه کمک‌هایی به شما می‌کند؟

حالا برای این که ماجرا برایتان واضح‌تر شود، به طور دقیق ذکر می‌کنیم که وکلای ما چه کمک‌های عملی به شما ارائه خواهند داد:

1. تأیید می‌کنند که مالکیت ملک به طور کامل به خریدار واگذار شده است و پس از انجام معامله، فروشنده حق داشتن ادعایی بر ملک ندارد.
2. اگر ملک مورد نظر هر گونه مشکل حقوقی داشته باشد (مثل وام پرداخت نشده، حق حبس، دعوی قضایی یا سایر دعاوی علیه اموال) وکلای ما آن را شناسایی می‌کنند تا شما از روی ناآگاهی ملکی که مورد حقوقی دارد را نخرید. بعلاوه، در صورت تمایل شما، برای تسویه این موارد به شما کمک می‌کنند تا مشکلات ملک رفع شود و بتوانید با خیال راحت آن را بخرید.
3. برای تنظیم بیمه نامه در خدمت شما خواهیم بود تا ملکتان را بیمه کنید و از حوادث محفوظ نگه دارید.
4. گاهی اوقات ممکن است موارد یا مشکلاتی در ملک وجود داشته باشند که جزئی باشند، اما در هر حال ارزش ملک را پایین بیاورند. اما افراد غیرمتخصص چنین مشکلاتی را تشخیص نمی‌دهند و مبلغ کامل را پرداخت می‌کنند. ما این مشکلات را شناسایی می‌کنیم و به شما کمک می‌کنیم که به‌خاطر وجود آن مسائل، قیمت پایین‌تری برای ملک پرداخت کنید.
5. این موضوع که شما به تعهداتتان عمل کرده‌اید را تأیید می‌کنیم و در صورت وجود تعارض بین مالک و خریدار، به حل تعارض کمک می‌کنیم.
6. اگر مایل هستید در این مسیر همراه شما باشیم و معامله‌ای بی دردسر و سودمند داشته باشید، از طریق شماره تلفن وکیل ملکی در تهران 66364214-021 با گروه وکلا امین تماس بگیرید.

آدرس وکیل ملکی در تهران

 

 

 

سخن پایانی: مشاوره رایگان با بهترین وکیل املاک در تهران

ما می‌دانیم که پای یک تعهد مالی بسیار مهم و بزرگ در میان است و نمی‌شود به هر وکیلی اطمینان کرد. به همین جهت، امکان داشتن یک جلسه مشاوره رایگان را برای تمامی مراجعین محترم خود مهیا کرده‌ایم. اگر مایل هستید یک مشاوره رایگان با گروه وکلای امین داشته باشید، با ما تماس بگیرید. (شماره تلفن وکیل ملکی مشاوره رایگان: 66364214-021)

حتی اگر بعد از این جلسه رایگان مایل نباشید همکاری‌تان را با ما ادامه دهید، باز هم مشکلی نیست. در هر حال می‌توانید از این فرصت استفاده کنید و بدون هیچ هزینه‌ای از تجارب و نظرات تخصصی یک وکیل مجرب و متبحر بهره ببرید.

سؤالات متداول

آیا داشتن وکیل املاک در تهران برای دعاوی واجب است؟

خیر، اجباری در داشتن وکیل برای دعاوی ملکی وجود ندارد؛ اما به دلیل پیچیدگی‌های پرونده و قوانین داشتن مدافع می‌تواند شانس موفقیت شما را افزایش دهد.

 چگونه یک وکیل ملک در تهران پیدا کنیم؟

برای پیدا کردن وکیل ملکی در تهران می‌توانید از طریق سایت‌های اینترنتی یا مرکز وکلای قوه قضاییه اقدام نمایید. همچنین، برخی مؤسسات حقوقی نظیر گروه وکلای آرسام نیز به‌صورت تخصصی در زمینه وکالت املاک از طریق اینترنت فعالیت می‌کنند.

وکیل ملکی تهران در چه زمینه‌هایی می‌تواند به شما کمک کند؟

دریافت پایان کار، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع، تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه، الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی از وظایف یک مدافع املاک هستند.

آیا هزینه وکالت ملکی در تهران همان ابتدا پرداخت می‌شود؟

به‌طورکلی، حق‌الوکاله وکلا در چند مرحله پرداخت می‌گردد. هر دعوای ملکی دارای سه مرحله است و بسته به اینکه مدافع در کدام‌یک از این مراحل وکالت را بر عهده بگیرد، حق‌الوکاله وی متفاوت می‌باشد.