خرید و فروش ملک ورثهای یکی از رایج‌ترین معاملات ملکی در ایران است. در این معاملات، معمولاً ملک توسط یکی از ورثه‌ها خریداری میشود و سایر ورثه‌ها باید ملک را تخلیه کنند. تخلیه ملک ورثهای ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد. به همین دلیل، مهم است که قبل از اقدام به تخلیه، اطلاعات کافی در مورد قوانین و مقررات مربوط به آن را داشته باشید. در این مقاله، به بررسی مراحل تخلیه ملک ورثهای می‌پردازیم.
در این مقاله می خوانید:
مراحل تخلیه ملک ورثه ای:
1. گرفتن حکم تخلیه ملک ورثه ای
2. دادخواست تخلیه ملک ورثه ای
آیا می توان ملک ورثه ای را با اجبار تخلیه کرد؟
اگر ملکی به ارث رسیده باشد و مستأجری در آن زندگی می‌کند، ورثه می‌توانند برای تخلیه ملک و گرفتن حکم تخلیه ملک ورثه ای اقدام کنند. برای این کار، ورثه باید مدارک زیر را به دادگاه ارائه دهند:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- اصل و کپی قرارداد اجاره ملک
- گواهی فوت مالک ملک
- استشهادیه از دو نفر شاهد مبنی بر اطلاع مستأجر از فوت مالک ملک
مراحل رسیدگی به دادخواست تخلیه ملک ورثه ای
دادخواست تخلیه ملک ورثه ای با عنوان تقاضای صدور حکم تخلیه ملک ورثه ای به دلیل فوت مالک آغاز میشود. این عنوان به طور خلاصه و واضح ماهیت دادخواست را بیان می‌کند و به قاضی کمک می‌کند تا به سرعت متوجه موضوع دادخواست شود.
موارد دادخواست تخلیه ملک ورثه ای:
- نام و نام خانوادگی ورثه و مستأجر
- آدرس و مشخصات ملک
- تاریخ فوت مالک
- استشهادیه از دو نفر شاهد مبنی بر اطلاع مستأجر از فوت مالک
مراحل تنظیم دادخواست تخلیه ملک ورثه ای:
1. جمع‌آوری مدارک لازم
2. تنظیم دادخواست
1. جمع‌آوری مدارک لازم
قبل از تنظیم دادخواست، باید مدارک لازم را جمع‌آوری کنید. این مدارک شامل موارد زیر است:
- گواهی فوت مالک
- استشهادیه از دو نفر شاهد مبنی بر اطلاع مستأجر از فوت مالک
- سند مالکیت ملک
- قرارداد اجاره ملک
2. تنظیم دادخواست
دادخواست تخلیه ملک ورثه ای باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود. دادخواست باید به امضای وکیل یا موکل برسد.
با استفاده از نمونه دادخواست تخلیه ملک ورثه ای، می‌توانید به راحتی دادخواست خود را تنظیم کنید. در صورتی که در تنظیم دادخواست با مشکل مواجه شدید، می‌توانید از خدمات وکیل متخصص حقوقی استفاده کنید.
هم چنین بخوانید: راهنمای جامع انتخاب وکیل ملکی در تهران
چگونه می توان اظهارنامه تخلیه ملک موروثی تنظیم کرد؟
ماده 11 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مقرر می‌دارد:
در مواردی که مالک ملک فوت می‌کند و ورثه قانونی او قصد فروش یا اجاره مجدد ملک را دارند، مستأجر مکلف است ظرف یک ماه پس از اطلاع از فوت مالک نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
بنابراین، در صورت فوت مالک، مستأجر موظف است ظرف یک ماه پس از اطلاع از فوت مالک، ملک را تخلیه کند. در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر، مالک می‌تواند با تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک موروثی، تقاضای تخلیه ملک را از دادگاه کند.
اظهارنامه تخلیه ملک موروثی باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود. نسخه اول اظهارنامه باید به مستأجر ابلاغ شود و نسخه دوم نزد مالک باقی می‌ماند.
موارد ضروری در اظهارنامه تخلیه ملک موروثی:
- موضوع اظهارنامه
- مشخصات مالک (ورثه)
- مشخصات مستأجر
- مشخصات ملک
- تاریخ فوت مالک
- اطلاع مستأجر از فوت مالک
- عدم تخلیه ملک توسط مستأجر
- خسارات وارد شده به مالک(ورثه)
- تقاضای تخلیه ملک
پس از تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک موروثی توسط یک وکیل ملکی، مالک می‌تواند آن را به صورت رسمی به مستأجر ابلاغ کند. ابلاغ اظهارنامه تخلیه ملک موروثی می‌تواند به صورت حضوری، پستی یا درج آگهی در روزنامه کثیرالانتشار انجام شود.
در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر پس از ابلاغ اظهارنامه تخلیه ملک موروثی، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه، تقاضای صدور حکم تخلیه ملک را بکند. دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک ارائه شده توسط مالک، در صورت احراز دلایل تخلیه، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.
در صورت صدور حکم تخلیه ملک توسط دادگاه، مستأجر موظف است ظرف یک ماه پس از ابلاغ حکم، ملک را تخلیه کند. در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر پس از ابلاغ حکم تخلیه، مالک می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، نسبت به اجرای حکم تخلیه اقدام کند.
نکات مهم در تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک موروثی:
- اظهارنامه تخلیه ملک موروثی باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود.
- اظهارنامه تخلیه ملک موروثی باید به امضای مالک وراث برسد.
- اظهارنامه تخلیه ملک ورثهای باید به صورت رسمی به مستأجر ابلاغ شود.
در صورتی که در تنظیم اظهارنامه تخلیه ملک موروثی با مشکل مواجه شدید، می‌توانید از خدمات وکیل متخصص حقوقی استفاده کنید.
چگونه می توان حکم تخلیه ملک ورثه ای را دریافت کرد؟
برای دریافت حکم تخلیه ملک ورثه ای، مالک (ورثه) باید مراحل زیر را طی کند:
1. اظهارنامه تخلیه ملک موروثی را تنظیم کند. اظهارنامه تخلیه ملک موروثی باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود. نسخه اول اظهارنامه باید به مستأجر ابلاغ شود و نسخه دوم نزد مالک باقی می‌ماند.
2. اظهارنامه تخلیه ملک موروثی را به صورت رسمی به مستأجر ابلاغ کند. ابلاغ اظهارنامه تخلیه ملک موروثی می‌تواند به صورت حضوری، پستی یا درج آگهی در روزنامه کثیرالانتشار انجام شود.
3. در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر پس از ابلاغ اظهارنامه تخلیه ملک موروثی، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه، تقاضای صدور حکم تخلیه ملک را بکند.
4. دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک ارائه شده توسط مالک، در صورت احراز دلایل تخلیه، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.
5. در صورت صدور حکم تخلیه ملک توسط دادگاه، مستأجر موظف است ظرف یک ماه پس از ابلاغ حکم، ملک را تخلیه کند.
در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجر پس از ابلاغ حکم تخلیه، مالک می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام مدنی، نسبت به اجرای حکم تخلیه اقدام کند.
گروه وکلای آرسام: همراه شما در پرونده های ملکی
در این مقاله مراحل تخلیه ملک ورثه ای و تنظیم دادخواست شرح داده شد. هم چنین مدارک مورد نیاز و موارد ضروری در اظهارنامه بیان شد. باتوجه به جزییات پیگیری این دادخواست و چالش هایی که ممکن است در مراحل رسیدگی به آن برخورد کنید توضیه می شود قبل از هر اقدامی در این زمینه از یک وکیل ملکی در تهران یا مؤسسه حقوقی مشاوره بگیرید. اگر مایل هستید یک مشاوره رایگان با گروه وکلای امین داشته باشید، با ما تماس بگیرید. (شماره تلفن وکیل ملکی مشاوره رایگان 66364214- 021)
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
